1. 核心场景解决方案

（1）智能物业管理平台

功能模块：资产数字化管理：楼宇、设备、能源等全生命周期台账（如电梯维保提醒）。工单自动化：业主报修→自动派单→进度追踪→评价反馈闭环。收费系统：水电费、租金等在线缴纳，支持多币种结算（适合跨境园区）。价值：降低人工错误率，响应效率提升30%+。

（2）物联网（IoT）集成

硬件+软件联动：安装传感器监测能耗（空调、照明）、安防（烟感、摄像头AI识别）。设备异常实时报警，预测性维护（如提前更换老化电路）。案例：某园区通过IoT节能系统年省电费20%。

（3）智慧招商与租户服务数字化招商平台：3D虚拟园区导览、空置房源在线展示、合同电子签约。

企业服务门户：租户在线申请会议室、保洁服务、物流对接等。

2. 差异化技术能力

AI赋能：人脸识别门禁+访客预约系统，替代传统登记。停车位智能分配（结合车牌识别和动态导航）。

大数据分析：租户行业分布、能耗峰谷分析，辅助招商策略调整。

低代码开发：快速定制园区个性化需求（如特殊报表生成）。

3. 落地合作模式

轻量级SaaS订阅：标准化产品快速上线，按模块付费（适合中小物业）。

深度定制化：与大型园区联合开发，整合ERP、财务等原有系统。

联合运营分成：东垚提供技术，物业分享服务增值收益（如广告位数字化管理）。

4. 园区分类

科技园区：强调高效协同（如IT设备远程运维）。

物流园区：突出车辆调度、仓储温控数字化。

5. 生态合作扩展

政府合作：参与智慧城市项目，承接政府主导的园区改造。

供应链整合：对接清洁、安保等第三方服务商，构建一站式平台。

关键挑战与对策

数据安全：通过本地化部署或私有云方案打消客户顾虑。老旧园区改造：提供分阶段实施路径（先上核心模块，再扩展）。